En un contexto de precios elevados, tipos de interés aún restrictivos y cambios normativos en materia de vivienda, muchos se preguntan si comprar un piso para alquilar sigue saliendo a cuenta. Los datos más recientes confirman que, de media, los propietarios obtienen 15.206 euros brutos anuales, una cifra que mantiene el atractivo de la inversión inmobiliaria frente a otras alternativas financieras.
Aunque la rentabilidad varía mucho según la ciudad, el tamaño del inmueble y el tipo de alquiler, el mercado del arrendamiento continúa siendo una de las principales fuentes de ingresos pasivos en España.
Comprar para alquilar en España: situación actual del mercado
El mercado del alquiler atraviesa una etapa de fuerte tensión. La escasez de oferta, el aumento de la demanda y el encarecimiento del acceso a la vivienda han empujado las rentas al alza en la mayoría de las capitales.
En paralelo, muchos pequeños y medianos inversores siguen apostando por el ladrillo como refugio de valor. “La vivienda sigue percibiéndose como un activo seguro, especialmente en entornos de incertidumbre económica”, explican analistas del sector.
Ingresos medios por alquiler en 2026
Según los últimos estudios inmobiliarios, el ingreso medio bruto anual por vivienda alquilada asciende a 15.206 euros, lo que equivale a unos 1.267 euros mensuales antes de impuestos y gastos.
Ingresos brutos medios por alquiler
| Concepto | Importe medio |
|---|---|
| Ingreso mensual bruto | 1.267 € |
| Ingreso anual bruto | 15.206 € |
| Ingreso diario aproximado | 41,6 € |
Este dato es una media nacional, por lo que existen grandes diferencias entre zonas urbanas y rurales.
Diferencias de rentabilidad según la ciudad
No todas las ciudades ofrecen el mismo retorno. Las grandes capitales concentran los alquileres más elevados, pero también los precios de compra más altos.
Ingresos anuales estimados por ciudad
| Ciudad | Ingreso bruto anual |
|---|---|
| Barcelona | 18.500 € |
| Madrid | 17.900 € |
| Valencia | 14.800 € |
| Málaga | 15.600 € |
| Sevilla | 13.900 € |
| Zaragoza | 12.700 € |
| Media nacional | 15.206 € |
En mercados como Barcelona o Madrid, la rentabilidad porcentual puede ser menor, pero la estabilidad y la demanda compensan para muchos inversores.
Rentabilidad bruta del alquiler
La rentabilidad bruta media del alquiler en España se sitúa entre el 6 % y el 7 %, dependiendo de la ubicación. Este rendimiento supera al de muchos productos financieros tradicionales.
“El alquiler sigue ofreciendo una rentabilidad superior a la deuda pública y a muchos depósitos, aunque con mayor gestión y riesgo”, señala un analista inmobiliario.
Gastos que debe asumir el propietario
Aunque los ingresos brutos son atractivos, es fundamental tener en cuenta los costes asociados a la propiedad.
Principales gastos anuales del casero
| Tipo de gasto | Coste estimado |
|---|---|
| IBI | 400–800 € |
| Comunidad | 600–1.200 € |
| Mantenimiento | 500–1.000 € |
| Seguro | 150–300 € |
| Vacíos y gestión | Variable |
Tras descontar estos gastos, el beneficio neto puede reducirse entre un 20 % y un 30 %.
Impacto de la regulación del alquiler
Las nuevas normativas en zonas tensionadas han generado incertidumbre entre los propietarios. Limitaciones a las subidas de rentas y mayores obligaciones han llevado a algunos inversores a replantearse su estrategia.
“La regulación busca proteger al inquilino, pero también está reduciendo la oferta disponible”, afirma un experto en políticas de vivienda.
Aun así, la rentabilidad sigue siendo positiva en la mayoría de los casos.
Comparación con otras inversiones
Invertir en vivienda para alquilar compite con otras alternativas como fondos, bolsa o renta fija.
Comparativa de inversión
| Tipo de inversión | Rentabilidad media |
|---|---|
| Alquiler residencial | 6–7 % |
| Bolsa (media histórica) | 6–8 % |
| Bonos del Estado | 2–3 % |
| Depósitos bancarios | 1–2 % |
La vivienda destaca por combinar ingresos periódicos y revalorización del activo.
Perfil del inversor inmobiliario actual
El perfil más habitual es el de particulares con una o dos viviendas en alquiler. Muchos compran para complementar la jubilación o proteger ahorros frente a la inflación.
“Para muchos hogares, el alquiler es una forma de asegurar ingresos estables a largo plazo”, explican desde el sector financiero.
Riesgos de comprar para alquilar
Pese a sus ventajas, la inversión inmobiliaria no está exenta de riesgos:
- Impagos o morosidad
- Periodos sin inquilino
- Cambios regulatorios
- Caídas puntuales de precios
Una buena selección del inmueble y del inquilino es clave para reducir estos riesgos.
Perspectivas del alquiler en los próximos años
Las previsiones apuntan a que la demanda de alquiler seguirá creciendo, especialmente en grandes ciudades y zonas turísticas reconvertidas al alquiler residencial.
“Mientras el acceso a la compra siga siendo difícil, el alquiler mantendrá su protagonismo”, señalan economistas del sector.
¿Por qué sigue saliendo a cuenta comprar para alquilar?
A pesar de los desafíos, los datos muestran que comprar un piso para alquilar sigue siendo rentable, con ingresos brutos superiores a 15.000 euros anuales de media y una rentabilidad competitiva frente a otras inversiones.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto gana de media un casero en España?
Unos 15.206 euros brutos al año por vivienda.
¿Es rentable alquilar en 2026?
Sí, con rentabilidades medias del 6–7 %.
¿Qué ciudades ofrecen más ingresos?
Barcelona y Madrid lideran el ranking.
¿Qué gastos debe prever el propietario?
IBI, comunidad, mantenimiento y seguros.
¿Compensa frente a otras inversiones?
En muchos casos, sí, por ingresos estables y revalorización.
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