María lleva tres años buscando su primera casa en Madrid. Con un sueldo de 35.000 euros al año y 28 años recién cumplidos, cada fin de semana sale con esperanza a ver pisos que nunca puede permitirse. “Veo apartamentos diminutos por 300.000 euros y pienso que esto no puede ser normal”, cuenta con resignación.
Su historia no es única. Miles de jóvenes españoles se enfrentan a la misma realidad: precios desorbitados que los alejan del sueño de tener una vivienda propia. Pero ahora, voces expertas del sector inmobiliario están pidiendo una solución drástica que podría cambiar las reglas del juego.
La propuesta es clara y directa: el gobierno debe construir masivamente viviendas asequibles con precios entre 150.000 y 175.000 euros. Esta idea ha resonado con fuerza en el Real Estate Financing Forum 2026, donde expertos del sector han coincidido en que España necesita “muchas viviendas y muy baratas”.
La Urgencia de un Cambio en la Política de Vivienda
Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHA), ha sido contundente al afirmar que el gobierno debe activar “la maquinaria de hacer vivienda mucho más barata”. Su propuesta no es solo un deseo, sino una necesidad urgente para que familias como la de María puedan acceder a una vivienda digna.
“No podemos seguir construyendo apartamentos de lujo cuando lo que necesita la gente son casas que pueda pagar”, explica González. “Estamos hablando de viviendas de entre 150.000 y 175.000 euros, no de palacios”.
Esta iniciativa surge en un momento crítico. Los precios de la vivienda han subido un 40% en los últimos cinco años en las principales ciudades españolas, mientras que los salarios apenas han crecido un 15%. La ecuación no funciona, y las consecuencias se ven en las calles: jóvenes que viven con sus padres hasta los 35 años y familias que destinan más del 50% de sus ingresos al alquiler.
El experto en financiación inmobiliaria, Carlos Hernández, apoya esta visión: “Hemos creado un mercado para ricos en un país de clase media. Es insostenible a largo plazo”.
Detalles Clave de la Propuesta de Vivienda Asequible
La propuesta de construir viviendas entre 150.000 y 175.000 euros no es solo una cifra al azar. Detrás hay un análisis detallado de lo que pueden permitirse las familias españolas con ingresos medios.
- Una familia con ingresos de 40.000 euros anuales podría acceder a una hipoteca de 150.000 euros con cuotas mensuales de aproximadamente 650 euros
- Esto representaría el 20% de sus ingresos brutos, un porcentaje sostenible según los estándares bancarios
- Las viviendas tendrían entre 60 y 80 metros cuadrados, suficientes para parejas jóvenes o familias pequeñas
- Se ubicarían en zonas con buenas conexiones de transporte público
- Incluirían eficiencia energética para reducir costes de mantenimiento
| Precio Vivienda | Salario Necesario | Cuota Mensual | % sobre Ingresos |
|---|---|---|---|
| 150.000€ | 35.000€/año | 650€ | 22% |
| 175.000€ | 40.000€/año | 760€ | 23% |
| 300.000€ (actual) | 70.000€/año | 1.300€ | 22% |
La diferencia es abismal. Mientras que ahora necesitas ganar 70.000 euros al año para comprar una casa de precio medio, con esta propuesta bastarían 35.000-40.000 euros, salarios mucho más comunes en España.
“No estamos inventando nada nuevo”, señala la economista inmobiliaria Laura Pérez. “Otros países europeos como Austria o Francia han implementado programas similares con gran éxito”.
El Impacto Real en las Familias Españolas
Imagina el cambio que supondría para familias como la de María. De repente, su sueldo de 35.000 euros no sería una barrera insuperable. Podría dejar de pagar 1.200 euros de alquiler por un piso compartido y empezar a construir su patrimonio.
Pero el impacto va más allá de los casos individuales. Esta medida podría transformar la estructura social española. Los jóvenes podrían independizarse antes, formar familias más fácilmente y contribuir al crecimiento demográfico del país.
Elena Ruiz, de 32 años y trabajadora social, resume perfectamente la situación: “Llevamos toda la vida escuchando que la vivienda es un derecho, pero en la práctica es un privilegio de ricos. Si el gobierno construyera casas asequibles, podríamos tener una vida normal”.
Los expertos calculan que esta medida beneficiaría directamente a más de 2 millones de familias españolas que actualmente están excluidas del mercado de compra. Además, reduciría la presión sobre el mercado del alquiler, que también vería una bajada de precios.
Miguel Torres, analista del mercado inmobiliario, es optimista: “Si el gobierno se compromete en serio con esta iniciativa, podríamos ver los primeros efectos en 18-24 meses”.
La propuesta también incluye medidas complementarias como avales públicos para facilitar el acceso al crédito y programas de rehabilitación de edificios existentes para convertirlos en vivienda asequible.
El reto ahora es político. ¿Tendrá el gobierno la voluntad y los recursos para poner en marcha un programa de esta magnitud? Los expertos coinciden en que es factible económicamente, pero requiere decisión política y planificación a largo plazo.
Lo que está claro es que la situación actual no es sostenible. España necesita un cambio radical en su política de vivienda, y la propuesta de construir masivamente casas entre 150.000 y 175.000 euros podría ser la solución que millones de familias están esperando.
FAQs
¿Es realista construir viviendas por 150.000-175.000 euros?
Sí, especialmente en suelos públicos y con economías de escala. Otros países europeos lo han logrado con éxito.
¿Quién podría acceder a estas viviendas?
Familias con ingresos de 35.000-50.000 euros anuales que actualmente están excluidas del mercado de compra.
¿Afectaría esto al mercado inmobiliario actual?
Podría moderar los precios y ofrecer más opciones, beneficiando al conjunto del mercado a largo plazo.
¿Cuándo podrían estar disponibles estas viviendas?
Los expertos estiman que con decisión política, las primeras unidades podrían estar listas en 18-24 meses.
¿Tendría el gobierno recursos para esta iniciativa?
Sí, especialmente considerando que sería una inversión que se amortizaría y generaría beneficios económicos y sociales a largo plazo.
¿Qué tamaño tendrían estas viviendas?
Entre 60 y 80 metros cuadrados, suficientes para parejas jóvenes o familias pequeñas, con diseños eficientes y modernos.
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