Millones de ciudadanos en España podrán beneficiarse de una **deducción de hasta 9.000 euros en la Declaración de la Renta 2026**, gracias a una medida fiscal que promueve el acceso a la vivienda habitual mediante una reforma clave del sistema tributario. Esta opción permitirá reducir significativamente la factura fiscal en el IRPF, y solo requiere un paso sencillo pero determinante por parte del contribuyente: realizar la compra de una vivienda durante el año 2024 con hipoteca.
Esta deducción, de marcada importancia social y económica, busca aliviar la presión fiscal sobre nuevos propietarios de vivienda habitual, al mismo tiempo que estimula el mercado inmobiliario. Se trata de una renovación del sistema de deducciones por inversión en vivienda habitual, suspendido para nuevas adquisiciones desde 2013. La medida fue aprobada en los Presupuestos Generales y se aplicará en la campaña de la Renta de 2026, correspondiente al ejercicio fiscal de 2025.
Resumen de la nueva deducción por compra de vivienda habitual
| Criterio | Detalle |
|---|---|
| Tipo de beneficio | Deducción en la declaración del IRPF |
| Cantidad máxima a deducir | Hasta 9.000 euros anuales |
| Condición para obtenerlo | Compra de vivienda entre enero y diciembre de 2024 destinada a residencia habitual y financiada con hipoteca |
| Año de aplicación | Campaña de Renta 2026 (ejercicio fiscal 2025) |
| Beneficiarios estimados | Millones de contribuyentes españoles |
Qué ha cambiado este año respecto al IRPF y la vivienda
La deducción por inversión en vivienda habitual fue una de las medidas fiscales más populares en España hasta su desaparición para nuevas compras a partir del 1 de enero de 2013. Desde esa fecha, solo quienes compraron antes de esa fecha podían seguir beneficiándose del incentivo fiscal. Sin embargo, **la situación ha cambiado para el año fiscal 2024**, ya que se ha aprobado una deducción fiscal exclusiva para quienes adquieran vivienda durante este año natural.
El retorno del beneficio responde a la necesidad de reactivar el mercado inmobiliario y al creciente problema de acceso a la vivienda, especialmente entre jóvenes y familias. En parte también es una medida anticíclica ante las subidas constantes de tipos de interés desde el Banco Central Europeo, que han encarecido las hipotecas.
“Es una medida necesaria para compensar el impacto de las condiciones financieras actuales sobre los hogares. Se busca equilibrio entre recaudación fiscal y justicia social.”
— Álvaro Pérez, economista experto en política fiscalAlso Read
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Quiénes califican para esta deducción y por qué es importante
Los principales beneficiarios de esta nueva deducción serán los contribuyentes que reúnan las siguientes condiciones:
- Adquieran una vivienda durante el año 2024.
- Destinen esa vivienda a su residencia habitual.
- Hayan contratado una hipoteca para financiar la compra.
No basta con comprar una vivienda: debe poder justificarse ante Hacienda que se trata de la residencia habitual del contribuyente, y que los pagos realizados están directamente vinculados con la devolución del préstamo hipotecario. Asimismo, la deducción solo se aplicará a partir de la declaración de la renta que se presentará en 2026.
“Este incentivo puede suponer un antes y un después para miles de jóvenes que hasta ahora no podían hacer frente ni al alquiler ni a una hipoteca”
— Marta González, asesora fiscal
Cómo aplicar paso a paso y asegurarte de cumplir los requisitos
El proceso para aprovechar esta ayuda fiscal es relativamente simple. Los pasos fundamentales son:
- Adquirir la vivienda en 2024: la escritura pública debe estar fechada entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2024.
- Contratar hipoteca para su financiación: debe demostrarse que los pagos están relacionados con el préstamo hipotecario.
- Empadronarse en la nueva vivienda, lo cual ayudará a justificar que es residencia habitual.
- Recoger toda la documentación fiscal necesaria: contratos, escrituras, justificantes de pago, extractos bancarios del préstamo, etc.
- Indicar datos correctamente en la declaración de la renta del ejercicio 2025, que se presenta en mayo–junio de 2026.
La deducción se aplicará en el apartado correspondiente a “deducción por inversión en vivienda habitual” del formulario de la renta, que será actualizado por la Agencia Tributaria para incluir este nuevo beneficio.
Ejemplo práctico: cuánto se puede ahorrar anualmente
Un contribuyente que compre una vivienda habitual en 2024 por 180.000 euros financiada mediante hipoteca, podrá deducirse hasta el 15% del total pagado en concepto de amortización e intereses, con un máximo de 9.000 euros deducibles al año. Por ejemplo:
- Hipoteca: 150.000 euros
- Pagos entre capital e intereses durante 2025: 12.000 euros
- Deducción aplicable (15% sobre 12.000): 1.800 euros
Si el contribuyente realiza amortizaciones extraordinarias, podría alcanzar el máximo deducible de 9.000 euros, reduciendo en esa cuantía su base imponible del IRPF en 2026.
Quiénes ganan y quiénes quedan fuera de la medida
| Ganadores | Perdedores |
|---|---|
| Compradores de vivienda con hipoteca en 2024 | Compradores al contado o fuera de 2024 |
| Jóvenes con acceso a financiación | Inquilinos que no pueden comprar |
| Familias con planificación financiera | Propietarios que compraron entre 2013 y 2023 |
Recomendaciones finales antes de dar el paso
Es clave que quienes estén considerando comprar vivienda en 2024 consulten con un asesor fiscal, comparen ofertas hipotecarias y evalúen el impacto real de la deducción en su situación financiera. Adicionalmente, realizar aportaciones extraordinarias a la hipoteca puede ayudarte a acercarte al tope deducible anual de 9.000 euros.
Este incentivo no representa una rebaja automática sobre el precio de la vivienda, pero sí un soporte fiscal valioso que puede facilitar el acceso a la propiedad en un entorno de altos costes. Conviene no posponer la decisión más allá de diciembre de 2024 si se desea optar al beneficio.
Preguntas frecuentes sobre esta deducción en la Renta 2026
¿Qué tipo de vivienda permite acogerse a la deducción?
La deducción se aplica únicamente a viviendas destinadas a residencia habitual, es decir, aquella en la que el contribuyente reside de forma permanente durante al menos tres años.
¿Puedo beneficiarme si compro una vivienda al contado?
No. La deducción queda limitada a viviendas adquiridas mediante financiación hipotecaria. Las compras sin hipoteca no generan derecho a deducción.
¿Qué ocurre si compro en 2025?
No podrás acogerte a esta deducción. La medida solo cubre viviendas adquiridas en 2024.
¿Se puede deducir cada miembro de una pareja?
Sí, siempre que ambos figuren como titulares de la hipoteca, cada uno puede aplicar la deducción sobre su parte proporcional de los pagos efectuados.
¿Qué documentación debo conservar?
Es necesario guardar la escritura de compraventa, contrato hipotecario, recibos de pago, extractos bancarios y certificado de empadronamiento.
¿La deducción se aplicará automáticamente en el borrador de la renta?
Hacienda podría incluirla en el borrador si dispone de la información necesaria, pero es recomendable revisar el borrador y asegurarse de que se ha consignado correctamente.
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